煙臺萊山地塊客戶(hù)需求調查問(wèn)卷

您好！我是青島未來(lái)盛世公司的研究人員，我們在做一個(gè)關(guān)于消費者對煙臺萊山地塊住宅產(chǎn)品需求的研究，希望了解像您這樣的客戶(hù)對購房區域選擇、周邊配套、產(chǎn)品需求、園林景觀(guān)、產(chǎn)品溢價(jià)及價(jià)格接受度等要求及看法。請您放心，本次問(wèn)卷僅用作住宅定位的內部參考，您所提供的信息我們都將進(jìn)行嚴格保密，再次感謝您的配合！

甄別部分

1. 請問(wèn)您在近一年是否有在萊山區購房的計劃？

已在萊山片區購房，但目前尚未入住一年以?xún)扔匈彿坑媱?/label>沒(méi)有購房計劃

客戶(hù)特征及基本需求

2. 您的年齡是？

25歲以下25-30歲30-35歲35-40歲40-45歲45-50歲50-55歲55歲以上

3. 您在單位所處的職位是怎樣的？

國央企中層及以上管理人員政府機關(guān)工作人員國央企一般職員醫院工作人員個(gè)體/私營(yíng)業(yè)主科研人員事業(yè)單位工作人員沒(méi)有固定單位的自由職業(yè)者（如畫(huà)家、作家、律師、經(jīng)紀人、演員等）私企中層及以上管理人員私企一般職員家庭主婦離退休人員其它注明

4. 您現在居住的區域是？

萊山區遲家附近萊山區黃海附近萊山區迎春大街附近萊山區大學(xué)城附近萊山區三灘附近芝罘區二馬路附近芝罘區毓璜頂/南通路附近芝罘區上夼附近芝罘區厚安/環(huán)山路附近開(kāi)發(fā)區其他區域

5. 您現在居住的房屋面積多大？

100㎡以下100-120㎡120-130㎡130-150㎡150-170㎡170-190㎡190㎡以上

6. 您現在居住的房屋戶(hù)型是？

兩室兩廳一衛三室兩廳一衛三室兩廳二衛四室兩廳兩衛四室兩廳三衛五室兩廳三衛其他（請注明）

7. 對于您家目前居住的這套住房，綜合考慮各個(gè)方面，您最不滿(mǎn)意的是哪一方面？

區位/地段交通設施商業(yè)配套教育配套景觀(guān)資源面積大小戶(hù)型布局建筑形態(tài)建筑質(zhì)量小區環(huán)境硬件設施物業(yè)服務(wù)車(chē)位圈層/鄰里關(guān)系其他

8. 請問(wèn)您本次購房，是您的第幾次置業(yè)？

第1次第2次3次及以上

您本次購房的總價(jià)預算？

200萬(wàn)以下200-250萬(wàn)250-300萬(wàn)300-350萬(wàn)350萬(wàn)以上

10. 您本次購房需要先賣(mài)房再買(mǎi)房嗎？

賣(mài)房買(mǎi)房不需要賣(mài)房買(mǎi)房

11. 您本次購房的直接目的地是？

品質(zhì)改善地段改善面積改善（尺度增大）功能改善（多一間房）為子女/父母購買(mǎi)養老離巢（與父母分開(kāi)居?。?/label>其他

12. 您本次購房未來(lái)計劃居住的家庭結構是？

兩口之家三口之家四口之家五口及以上

13. 您是否有孩子？

是否

14. 您的孩子的年齡分別是多大？（如沒(méi)有二孩三孩，對應處填寫(xiě)0即可）

孩子1
孩子2
孩子3

15.

您目前居住的業(yè)態(tài)是？

別墅6F及以下7-11F12-18F19F及以上

16. 假設您未來(lái)再購房的主要關(guān)注點(diǎn)

地段業(yè)態(tài)山海環(huán)境花園露臺高贈送戶(hù)型性?xún)r(jià)比配套規劃品牌

17.

您再次購房會(huì )選擇的業(yè)態(tài)？

別墅6F及以下7-11F12-18F19F及以上

18.

您本次需要購買(mǎi)的房型是？

三室兩廳二衛四室兩廳兩衛四室兩廳三衛五室兩廳三衛其他

19. 根據您的意向戶(hù)型，您本次購房需要多大面積的房子？

110㎡以下110-120㎡120-130㎡130-140㎡140-150㎡150-160㎡160-180㎡180㎡以上

20. 購房預算一定的情況下，您會(huì )優(yōu)先選擇功能（房間數滿(mǎn)足情況下，面積可以降低）還是優(yōu)先選擇舒適度（舒適度不能降低，可以減少房間數）？

優(yōu)先選擇功能優(yōu)先選擇舒適度無(wú)所謂其他

21. 廚-餐-客關(guān)系中，您更喜歡以下哪一種設計？

1豎廳2豎廳3橫廳

22. 請問(wèn)您的朝向的需求是？

必須保證客廳朝南客廳和主臥都必須朝南客廳、主臥、次臥都必須朝南客廳及三個(gè)房間都必須朝南景觀(guān)資源更重要，可接受客廳朝景觀(guān)、非南向無(wú)所謂

23.

限定面積內您更注重哪方面的戶(hù)型設計？

南向臥室數量主臥室的尺寸客廳的尺寸廚房的尺寸衛生間的數量衛生間尺寸次臥的數量擁有獨立玄關(guān)能贈送盡可能多的面積（如陽(yáng)臺飄窗、儲藏室等）有更過(guò)靈活空間，可自由設計的空間，如客廳書(shū)桌、博古架等空間

24. 關(guān)于衛生間需求，您希望新購住房有幾個(gè)衛生間？

1個(gè)2個(gè) 3個(gè)4個(gè)及以上

25. 對于衛生間采光，以下哪個(gè)選項符合您的需求？

兩個(gè)暗衛也能接受一明一暗可以接受兩個(gè)都必須是明衛其他

26. 請問(wèn)您更注重主臥的哪些配置？

獨立衣帽間明衛生間休閑陽(yáng)臺休閑飄窗書(shū)桌/化妝臺衛生間有雙臺盆衛生間有浴缸多功能空間其他

27.

關(guān)于入戶(hù)大堂的功能，您更偏向？

無(wú)接觸入戶(hù)（自動(dòng)感應式開(kāi)啟門(mén)）會(huì )客空間（沙發(fā)/椅子）大堂裝飾（壁畫(huà)/盆景等）快遞儲存區域

28.

您最關(guān)注的社區設計亮點(diǎn)是什么？

戶(hù)型基礎設計小區入口（小區入口及大門(mén)的設計、用材、大小等）社區規劃（樓間距、朝向、建筑形態(tài)等）園林景觀(guān)（指小區園林的設計感、綠化的層次和豐富程度、精致程度）社區活動(dòng)設施物業(yè)（品牌物業(yè)，有增值服務(wù)）樓棟外立面（外立面的用材、建筑風(fēng)格、以及符號、色彩）樓宇大堂/電梯間停車(chē)位（停車(chē)位數量、地面材料）地下車(chē)庫及地下大堂檔次戶(hù)型附加值（面積贈送、人性化設計等）精裝修（高品質(zhì)精裝）園區及室內智能化其他

29. 是否需要小區配置會(huì )所（如果配置會(huì )所，會(huì )在售價(jià)有所增加）？

是否

30. 若配置社區會(huì )所，您需求哪些空間？

會(huì )客區（茶水吧、咖啡吧）兒童活動(dòng)區棋牌娛樂(lè )室健身房瑜伽室圖書(shū)閱覽室+自習室籃球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)乒乓球室、臺球室電影放映廳私宴廳、私廚其它

31. 您認為必須在小區內設置哪些設施、配套？

球場(chǎng)（羽毛球場(chǎng)、乒乓球桌等）鄰里會(huì )客廳（選取戶(hù)外環(huán)境佳的區域作為鄰里會(huì )客廳，可提供戶(hù)外親子PARTY、BBQ以及戶(hù)外茶室等）塑膠跑道親子樂(lè )園、兒童活動(dòng)區室外健身場(chǎng)地老年康體樂(lè )園寵物活動(dòng)場(chǎng)地其它

32. 您認為哪些內部因素可以作為驚喜溢價(jià)因素？

戶(hù)型超高得房率（90%以上）石材/鋁板等外立面材質(zhì)提升3.15米以上層高空中花園露臺超高綠化景觀(guān)園林客廳落地窗貫穿全社區風(fēng)雨連廊一層下沉庭院帶下躍頂層送露臺主臥大面積轉角飄窗配置社區會(huì )所配置下沉庭院樓棟一層做架空層精裝地上地下雙入戶(hù)大堂地下高品質(zhì)車(chē)庫

樣板風(fēng)格偏好

33. 如果項目戶(hù)型為封閉式陽(yáng)臺？

不能接受能接受，比自己封閉陽(yáng)臺省心省力且更劃算無(wú)所謂

34. 您喜歡哪種精裝風(fēng)格？

現代輕奢風(fēng)（色調較深）現代簡(jiǎn)約風(fēng)（色調較淺）中古休閑風(fēng)法式奶油風(fēng)海派輕奢風(fēng)宋式美學(xué)風(fēng)原木極致收納

第四代住宅接受度

第四代住宅簡(jiǎn)介：第四代住宅就是將原本一樓的庭院引入空中，通過(guò)奇偶或南北錯層挑空的方式，讓每家都擁有一個(gè)開(kāi)敞庭院（層高6米，不可以封閉），滿(mǎn)足客戶(hù)對庭院生活的渴望，打造人與自然和諧共生的生活方式。

外立面圖片示意：

戶(hù)型圖片示意：（露臺有南北向/全南向/南向及側向等多種布置方式，戶(hù)型示意如下）

35. 您對第四代住宅的了解程度？

聽(tīng)說(shuō)過(guò)，但不是很了解非常了解完全不了解

36. 您對第四代住宅的購買(mǎi)意愿？（贈送一部分露臺空間）

不好說(shuō)，需要實(shí)地考察不喜歡，不愿意購買(mǎi)非常喜歡，希望購買(mǎi)喜歡，價(jià)格合適可以購買(mǎi)

37. 若四代宅得房率達120%以上，是否接受溢價(jià)？

溢價(jià)500元/㎡以下溢價(jià)500-1000元/㎡溢價(jià)1000-1500元/㎡溢價(jià)1500-2000元/㎡溢價(jià)2000元/㎡以上

38. 最擔心四代宅不能封包可能帶來(lái)的影響在哪方面？

夏天蚊蟲(chóng)問(wèn)題防水排水問(wèn)題隱私問(wèn)題（與鄰居對視）采光問(wèn)題結構及建筑質(zhì)量安全問(wèn)題

39. 如果項目戶(hù)型為四代宅（帶露臺，露臺不可封閉，無(wú)陽(yáng)臺贈送）戶(hù)型，在與非四代宅戶(hù)型同等得房率、同等贈送面積的情況下，您更傾向于哪種戶(hù)型？

四代宅（送開(kāi)敞式露臺不能封閉，同時(shí)贈送室內封閉陽(yáng)臺）非四代宅（普通住宅、贈送封閉陽(yáng)臺）

40. 您希望四代宅露臺多大？

做到規范允許的最大2.5m進(jìn)深，最大限度的贈送，會(huì )影響部分采光進(jìn)深贈送可以縮小，重點(diǎn)是不影響采光

41. 未來(lái)您希望四代宅能做什么功能？

休閑休憩空間、曬曬太陽(yáng)兒童成長(cháng)空間、兒童娛樂(lè )功能社交功能，客廳的延伸運動(dòng)健身功能寵物生活空間、養魚(yú)養貓狗寵物空中花園，養花種植空間其他

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